Düşen konut kredisi nemalarıyla konut satışları yüzde 209 artarken, iyi incelenmeden alınan konutlar de yurttaşın başını yakabilir.
Kamu bankalarının başlattığı konut kredisi kampanyasının akabinde geçen haziran ayında 101 bin 504 konut ipotekli olarak satılarak krediyle konut satışı rekoru kırıldı. İpotekli konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 1286 arttı. Haziran ayında yekun 190 bin 12 konut satıldı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Av. Ali Güvenç Kiraz’a nazaran, iyi incelenmeden alınan konutlar ileride başınızı yakabilir. Mesken almadan evvel kesinlikle tapu kaydı ve imar durumunu inceleyin. Satış mukavelesi için notere gitmeyi ihmal etmeyin. Tapu da süreç yapılırken bedelin tam gösterilmesine dikkat edin. Belediyeden alınan gayrimenkulle ilgili yıkım kararı olup olmadığına bakın.
Hem yeni hem eski konutlara talep artarken Av. Güvenç Kiraz ile dikkat edilmesi gerekenleri konuştuk.
BELEDİYE İNCELEMESİNE BAKIN
Mesken alırken size satılması düşünülen meskenin girişiminde gerçek metrekaresi olup olmadığı yahut o taşınmaz ile ilgili imar belgesi içerisinde belediye tarafından tutulan bir tutanak bir ceza yahut bir yıkım kararı olup olmadığını incelemeniz gerekmektedir.
Bilhassa çatı dubleksler yahut karşıt kat yer dubleksler için umumide müteahhitler emsalden kullanmamak için bu sahaları inşa etmekte iskan öncesi kapatmakta iskan evrakını aldıktan sonra da satmaktadırlar. Rastgele bir şikayet halinde ortak alan olarak kullanılan bu meydanların belediye tarafından mühürlenmesi, para cezası verilmesi ve yıkım kararı verilmesi durumları ile karşılaşılmaktadır. Bu durumda büyük bedeller ödeyip bu yerleri kaybetme riski ile karşı zıdda kalabilirsiniz.
YIKIM KARARI ÇIKABİLİR
Kimi apartmanlarda bu çeşit kaçak meydanları kullanan kat malikleri imar barışı düzenlemesi sonrasında yapı kayıt dokümanını de alıcıya sunmakta bu evrak ile hiçbir formda bu sahaların yıkılmayacağı ve velev bu ek metrekarelerin artık kendilerine ilişkin olduğunu argüman etmektedir. Yapı kayıt evrakı ile ilgili yanlış bilinen haberlerden bir tanesi de budur. Şöyle ki yapı kayıt evrakı olan bir yapıda kaçak meydanların yıkılmaması için 31.12.2017 tarihinden evvel yapılmış olması kaidesi olduğu üzere bu yerlerin tüm kat maliklerine ilişkin ortak yerlerden olmaması gerekir. Şayet bir alan çatı dubleks meydanda olduğu üzere ortak alan ise bu durumda belediye bu sahanın yıkılması kararını veremese bile (31.12.2017 öncesinde yapıldığı için) kat malikleri Sulh Hukuk Duruşmasına açacağı Eski Hale Getirme davası ile buraların yıkımı kararını aldırabileceklerdir.
TAPU KAYDINI İNCELEYİN
Tapu kaydının incelenmesinde tapu kaydı üzerinde bulunan tüm takyidat ve şerhler gözükmektedir. Bu nedenlerle gayrimenkul üzerinde hangi cins tıpkı ve şahsi hak tesisi yapılıp yapılmadığı da kesinlikle tapu kaydı incelemesi ile yapılmalıdır.
Tekrar tapu da süreç yapılırken bedelin tam gösterilmesi çok kıymetlidir. Tapu harcından kaçınmak için düşük gösterilen tapu harcı daha sonra açılacak olan tasarrufun iptali davasına husus edilmekte bu nedenle de pasif tapu araştırması ile gayrimenkulünü satan satıcının bu gayrimenkulle ilgili muvazaalı süreç yaptığı niyeti ile gayrimenkulünüzü kaybetme riski ile karşı zıdda kalabilirsiniz.
IDARE PLANINA AYRINTILI BAKIN
Tapu incelemesinde ayrıyeten kesinlikle taşınmazın idare planını detaylı inceleyin zira size satış yapılırken ekleri ile birlikte inceledim diye imzalıyorsunuz. Idare planı o taşınmazda ne formda yaşayacağınızı ne halde aidat ödeyeceğiniz ve tabi ortak ortamları ne halde kullanacağınızı gösteren bir dokümandır. Taşınmaza girerken 1+1 ile 4+1 farklı ödüyordur aidatı diye düşünebilirsiniz gelgelelim idare planında eşit ödeme kuralı getirilmişse bu makbuldür ve herkes buna uymakla yükümlüdür. Daha değerlisi idare planı tüm kat maliklerinin 4/5’i ile değişmektedir. Sıkıntı değiştirilen bu evrak nedeniyle taşınmazı aldığınıza pişman olabilirsiniz
MÜTEAHHİT İLE MUKAVELEYI NOTERDE YAPIN
Müteahhit ile yapılan alım satım mukavelesinde dikkat edilmesi gereken en değerli noktalardan bir tanesi bunu noterde yapmak ve sonra da tapuya şerh ettirmektir.
Daha evvelce yaptığınız tapu kaydı incelemesinde duru görmüş olduğunuz tapu kaydına şerh koymazsanız haciz ve ipotek gelebilir işte bu sonradan işlenen haciz ve ipotekler tapuyu size müteahhit vermiş olsa dahi sizi bağlayacaktır. Bu nedenlerle de evvel tapuda ak gördüğünüz rastgele bir haciz ipotek şerhi görmediğiniz gayrimenkulü şayet tapusunu almıyor ve satış vaadi kontratı ile alıyorsanız kesinlikle noterden ahit yapmanızı ve sonra bu mukaveleyi de tapuya şerh ettirmeyi unutmayın. Şerhten sonra gelecek haciz ve konulacak ipotekler sizi bağlamayacaktır.
Müteahhit ile yapılacak olan kontratta kesinlikle ön bilgilendirmenin yapıldığı ve taşınmazla ilgili dönme cayma haklarının nokta aldığına kesinlikle dikkat edin. Bir de akitlerde yüklenici tek taraflı formda cezai kural koymuşsa bunun muteber olmadığını bilerek mukaveleyi 14 gün sonra da haklı sebeple fesih edebilirsiniz.
AYIP VE EKSİK VARSA İHTARNAME YOLLAYIN
Bağımsız kısmı satın aldıktan sonra taşınmazın içerisinde gözle görülür eksiklik ve ayıp varsa derhal size satan şahsa ihtarname ile bildirin aksi halde gözle görülür ayıplarda çok uzun devir sonra yapılacak olan bildirimlerin alanına getirilmesi zaruriliği bulunmamaktadır.
Taşınmazı kullanmaya başladınız ancak gözle görülür bir ayıp olmasa da tasarruf sonrası bir ayıp yahut birden fazla ayıp ortaya çıkarsa acilen bu durumu tespit edin yahut duruşmaya tespit ettirin. Tespit neticesinde aybını giderilmesini isteme, ayıbı giderip bedelini isteme yahut ayıp bedelini direkt talep etme ve bu yapı/ayıplar nedeniyle oluşan paha kaybını isteme hakkınız oluşacaktır.
Cumhuriyet
